Diagnostic État des lieux

Qu’est-ce qu’un état des lieux ?

L’état des lieux est le document qui décrit le logement loué pièce par pièce ainsi que ses équipements. Il sert de référence pour comparer l’état du bien à l’entrée et à la sortie du locataire.

À quoi sert-il concrètement ?

Il protège le bailleur et le locataire. Il permet d’évaluer objectivement d’éventuelles dégradations et de déterminer la restitution du dépôt de garantie.

Il est joint au contrat

L’état des lieux d’entrée est annexé au bail. L’état des lieux de sortie est réalisé à la fin de la location pour comparer les deux documents.

Quand est-il obligatoire ?

L’état des lieux est obligatoire pour les baux d’habitation non meublés. Il doit être réalisé à l’entrée et à la sortie du locataire.

Locations concernées

Principalement les locations nues (non meublées). Pour les meublés, il est fortement recommandé même s’il n’est pas toujours strictement obligatoire dans les mêmes termes.

Qui le réalise ?

Il peut être établi contradictoirement par le bailleur et le locataire, ou par un tiers (diagnostiqueur, huissier). Un professionnel indépendant apporte objectivité et précision.

Que contient un état des lieux professionnel ?

Le rapport décrit de façon détaillée :

• Chaque pièce (sols, murs, plafonds, menuiseries, volets…)
• Les équipements et installations (chauffage, électricité, sanitaire, cuisine…)
• Les parties communes privatives le cas échéant
• Les observations particulières et, si besoin, des photos

Comparaison entrée / sortie

À la sortie, le même document sert de base de comparaison pour identifier les dégradations imputables au locataire (hors usure normale).

Faut-il être présent le jour de la visite ?

Oui, ou quelqu’un de disponible pour ouvrir le logement et accéder à toutes les pièces. L’horaire peut être calé selon les disponibilités du locataire ou du propriétaire.

Délai de remise du rapport

Chez A2L Diagnostics, le rapport est remis sous 24 à 48 heures après la visite, clair et prêt à être annexé au bail.

Quelle différence avec un diagnostic technique ?

L’état des lieux décrit l’état d’entretien et d’usage du logement. Les diagnostics techniques (DPE, électricité, gaz, amiante, etc.) vérifient la conformité réglementaire et les risques. Les deux documents sont complémentaires et peuvent être réalisés lors de la même intervention.

Un seul interlocuteur

A2L Diagnostics peut réaliser l’état des lieux et l’ensemble des diagnostics obligatoires en une seule visite lorsque c’est possible.

Intervenez-vous sur toute l’Île-de-France ?

Oui. Siège au 10 rue Martel, 75010 Paris. Interventions pour particuliers, agences immobilières, notaires et gestionnaires de biens sur Paris et toute la région.

Devis et tarif

Le prix dépend de la surface et du type de bien. Un devis gratuit et rapide est établi avant intervention.