Qu’est-ce que le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ?
Le DPE est un document réglementaire qui évalue la performance énergétique et climatique d’un logement. Il indique la consommation d’énergie estimée et les émissions de gaz à effet de serre, puis attribue deux étiquettes (Énergie et Climat) allant de A à G.
À quoi sert concrètement le DPE ?
Il informe l’acheteur ou le locataire avant la signature, figure obligatoirement dans les annonces immobilières et fait partie du dossier de diagnostics techniques (DDT). Depuis 2021 il est opposable : une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et du propriétaire.
Différence avec un simple relevé de consommation
Le DPE actuel utilise la méthode de calcul conventionnelle 3CL. Il ne se base plus sur les factures réelles mais sur les caractéristiques du bâti et des équipements (isolation, chauffage, ventilation, etc.).
Pourquoi ce changement de méthode ?
Pour fiabiliser le document, le rendre comparable d’un logement à l’autre et en faire l’outil central de la politique de rénovation énergétique.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Le DPE est obligatoire pour presque toutes les ventes et locations de logements (maisons, appartements, locaux d’habitation).
Cas de vente
Il doit exister avant la mise en vente. L’étiquette énergie et climat, ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles, doivent apparaître dans l’annonce. Il est ensuite annexé à la promesse de vente puis à l’acte authentique.
Cas de location
Le bailleur doit le remettre au locataire au moment de la signature du bail (ou de son renouvellement). Il doit également figurer dans l’annonce de location.
Exceptions principales
- Logements destinés à être occupés moins de 4 mois par an
- Logements indépendants de moins de 50 m² de surface de plancher
- Certains monuments historiques classés ou inscrits
Attention pour les petites surfaces
Depuis juillet 2024, les seuils des étiquettes ont été adaptés pour les logements de 40 m² ou moins. Une attestation ADEME peut mettre à jour l’étiquette sans nouvelle visite.
Quelle est la durée de validité d’un DPE ?
Les DPE réalisés depuis le 1er juillet 2021 sont valables 10 ans.
Calendrier des anciens DPE
- DPE réalisés entre 2013 et 2017 : caducs depuis fin 2022
- DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : caducs depuis le 1er janvier 2025
- DPE réalisés à partir du 1er juillet 2021 : valables 10 ans
Conséquence pratique en 2026
Pour vendre ou louer un bien en 2026, tout DPE antérieur à juillet 2021 doit être refait. Seuls les diagnostics post-juillet 2021 restent utilisables.
Mise à jour 2026 du coefficient électricité
Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Les DPE existants restent valables, mais une attestation gratuite ADEME peut actualiser l’étiquette si elle s’améliore.
Que contient un rapport DPE ?
Le rapport comprend notamment :
Éléments obligatoires principaux
- Identification du logement et surface de référence
- Descriptif des équipements (chauffage, eau chaude, ventilation, éclairage…)
- Estimation de la consommation d’énergie primaire et finale
- Émissions de gaz à effet de serre
- Étiquette Énergie et étiquette Climat (A à G)
- Estimation des dépenses annuelles d’énergie
- Recommandations de travaux (à titre indicatif)
- Numéro d’identification ADEME
Importance du numéro ADEME
Sans numéro ADEME transmis et inscrit sur le rapport, le DPE n’est pas valable. Le diagnostiqueur doit le transmettre au propriétaire.
Recommandations de travaux
Elles ont une valeur indicative. Elles ne constituent pas un devis de travaux ni un audit énergétique.
Étiquettes A à G et passoires thermiques
Les étiquettes vont de A (très performant) à G (très peu performant). Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ».
Calendrier des interdictions de location
- Depuis le 1er janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G
- À partir de 2028 : interdiction pour les classés F
- À partir de 2034 : interdiction pour les classés E
Lien avec l’audit énergétique
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété classé F ou G (depuis 2023) ou E (depuis 2025), un audit énergétique est obligatoire en plus du DPE. Il n’est pas exigé pour un appartement en copropriété vendu seul.
Différence DPE / Audit énergétique
Le DPE donne une étiquette et une estimation. L’audit va plus loin : état des lieux technique, scénarios de travaux chiffrés, gains énergétiques attendus et estimation des coûts.
Qui peut réaliser le DPE et sous quel délai ?
Seul un diagnostiqueur certifié, assuré en responsabilité civile professionnelle (RCP) et indépendant peut établir un DPE opposable.
Délai de remise chez A2L Diagnostics
Intervention sur Paris et toute l’Île-de-France. Rapport remis sous 24 à 48 heures après la visite, avec numéro ADEME.
Présence sur place
Quelqu’un doit pouvoir ouvrir le logement et donner accès aux pièces, compteurs, chaudière, combles, etc. Un bien occupé peut être diagnostiqué en calant le créneau avec l’occupant.
Prix du DPE
Le tarif n’est pas réglementé. Il dépend de la surface, du type de bien et de la localisation. Un devis gratuit est établi avant intervention.
DPE et annonces immobilières
Toute annonce de vente ou de location doit afficher clairement les étiquettes Énergie et Climat ainsi qu’une estimation des dépenses annuelles d’énergie.
Mentions obligatoires
- Classe énergie et classe climat (lettres A à G)
- Mention « logement à consommation énergétique excessive » si F ou G
- Montant estimé des dépenses annuelles avec l’année de référence des prix
Sanctions possibles
Des informations fausses ou manquantes peuvent entraîner des amendes et, pour le locataire ou l’acquéreur, des recours (dommages et intérêts ou remise en cause de l’acte).
Questions pratiques fréquentes
Faut-il refaire le DPE après des travaux ?
Oui si les travaux modifient significativement la performance énergétique (isolation, changement de chauffage, menuiseries, etc.). Un nouveau DPE permet de mettre à jour l’étiquette et de valoriser le bien.
Le DPE est-il le même pour la vente et la location ?
Le contenu du diagnostic est identique. La validité de 10 ans s’applique dans les deux cas (pour les DPE post-juillet 2021). C’est le moment de remise et le dossier qui changent.
DPE collectif / DPE à l’immeuble
Il existe un DPE collectif pour les immeubles. Il est distinct du DPE individuel réalisé pour la vente ou la location d’un lot.
A2L intervient-il partout en Île-de-France ?
Oui. Siège au 10 rue Martel, 75010 Paris. Interventions pour particuliers, agences, notaires et copropriétés sur Paris et toute la région.
